新浦镇群英中心26套房地产拍卖转让公告须知
新浦镇群英中心26套房地产拍卖转让公告
编号：CQ26051
经慈溪市新浦镇人民政府审核批准，受慈溪市新浦城镇建设发展公司委托，本中心会同浙江聚得拍卖有限公司将对新浦镇群英中心26套房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
标的位于慈溪市新浦镇群英中心，所在区域南临大街路、西临新浦江路、北临新胜路。
本次转让的新浦镇群英中心房地产其中25套（序号01-25）为住宅房地产及对应车位，1套（序号26）为商业服务房地产；其中25套（序号01-25）的用途为城镇住宅用地/住宅/车位，国有建设用地使用权2080年10月21日止，1套（序号26）的用途为批发零售用地/商业服务，国有建设用地使用权2050年10月21日止；标的权利类型均为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质均为出让。具体如下：
|
序号 |
位置 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
车位坐落<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
车位面积（㎡） |
起拍价（万元） |
|
01 |
12号楼806室 |
81.34 |
11.63 |
-1-423 |
14.55 |
60.3 |
|
02 |
12号楼805室 |
84.47 |
12.08 |
-1-424 |
14.55 |
62.45 |
|
03 |
12号楼804室 |
84.76 |
12.12 |
-1-466 |
13.92 |
62.65 |
|
04 |
12号楼803室 |
84.47 |
12.08 |
-1-459 |
13.92 |
62.45 |
|
05 |
12号楼705室 |
107.96 |
15.44 |
-1-431 |
15.35 |
86.12 |
|
06 |
12号楼704室 |
108.25 |
15.48 |
-1-465 |
13.64 |
86.34 |
|
07 |
12号楼703室 |
107.96 |
15.44 |
-1-458 |
13.92 |
86.12 |
|
08 |
12号楼702室 |
107.96 |
15.44 |
-1-447 |
13.92 |
86.12 |
|
09 |
12号楼701室 |
106.89 |
15.29 |
-1-440 |
14.21 |
86.93 |
|
10 |
12号楼206室 |
106.89 |
15.29 |
-1-422 |
14.55 |
73.34 |
|
11 |
12号楼205室 |
107.96 |
15.44 |
-1-468 |
13.64 |
74.03 |
|
12 |
12号楼204室 |
108.25 |
15.48 |
-1-461 |
15.06 |
74.22 |
|
13 |
12号楼203室 |
107.96 |
15.44 |
-1-445 |
13.64 |
74.03 |
|
14 |
12号楼202室 |
107.96 |
15.44 |
-1-438 |
15.06 |
74.03 |
|
15 |
12号楼201室 |
106.89 |
15.29 |
-1-443 |
15.06 |
74.72 |
|
16 |
12号楼106室 |
100.5 |
14.37 |
-1-430 |
15.06 |
59.38 |
|
17 |
12号楼105室 |
88.8 |
12.7 |
-1-467 |
13.92 |
52.99 |
|
18 |
12号楼104室 |
104.38 |
14.93 |
-1-460 |
13.64 |
61.50 |
|
19 |
12号楼103室 |
88.8 |
12.7 |
-1-446 |
13.64 |
52.99 |
|
20 |
12号楼102室 |
88.8 |
12.7 |
-1-439 |
15.06 |
52.99 |
|
21 |
12号楼101室 |
100.5 |
14.37 |
-1-444 |
15.06 |
60.47 |
|
22 |
11号楼102室 |
90.99 |
15.74 |
-1-384 |
15.06 |
43.85 |
|
23 |
5号楼402室 |
90.81 |
18.89 |
-1-335 |
14.21 |
58.57 |
|
24 |
4号楼104室 |
120.29 |
20.15 |
-1-79 |
14.78 |
63.62 |
|
25 |
4号楼102室 |
120.29 |
20.15 |
-1-137 |
15.06 |
63.62 |
|
26 |
新浦镇大街路168号（群英中心） |
663.92 |
182.5 |
/ |
/ |
308.66 |
标的成交后竞得人应在90个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。
本项目由慈溪市弘一房地产资产评估有限公司评估，慈弘评报字（2025）第008号。
序号01-25住宅房地产转让由宁波慈溪农村商业银行新浦支行提供按揭贷款服务。需要按揭贷款的竞价人可向上述银行办理贷款审查，服务电话：63571289、18857421810，联系人：孙洁；地址：慈溪市新浦镇水湘村新胜路63-65号。
二、竞价人资格要求：中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。
三、报名时间及方式
本次竞价采用网络报名、现场拍卖方式进行。
网络报名时间：2026年4月2日上午9：00至4月7日下午4：30。
网络报名网址为：慈溪市产权交易电子化平台https://125.72.113.90/。
四、竞买登记
有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金10万元通过银行卡、网银转账方式足额一次性缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。竞价人缴纳1份足额竞买保证金可参加任何一套房地产的拍卖，但竞价人在竞得第一套房地产后不得再参与第二套房地产的拍卖，如购买二套及以上的应缴纳相应数量的竞价保证金。
本中心开户银行：宁波银行股份有限公司慈溪中心区支行，账号：860311100018969590079，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司交易资金专户。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二环东路1355号。
成交后，过户手续办理的姓名必须与报名竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。
五、看样时间及联系方式：2026年3月17日-3月18日（工作时间），63593521宋先生。
六、拍卖时间及地点：2026年4月8日9：30开始在慈溪市白沙路街道南二环东路1355号慈溪市政务服务中心(交易服务区)二楼第一开标室。
七、竞价人须于2026年4月8日9：30前到慈溪市白沙路街道南二环东路1355号慈溪市政务服务中心(交易服务区)二楼第一开标室进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。
八、咨询电话：
出让方：慈溪市新浦城镇建设发展公司，63593521宋先生；
委托代理方：慈溪市产权交易中心，89595833许先生；
浙江聚得拍卖有限公司联系电话，18958243523柴女士。
监督方：慈溪市新浦镇人民政府，63593521。
标的详细信息及具体竞价规定可登录慈溪市产权交易电子化平台查阅。
浙江聚得拍卖有限公司
慈溪市产权交易中心
2026年3月10日
新浦镇群英中心26套房地产拍卖转让须知
CQ26051
经慈溪市新浦镇人民政府审核批准，受慈溪市新浦城镇建设发展公司委托，本中心会同浙江聚得拍卖有限公司将对新浦镇群英中心26套房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
标的位于慈溪市新浦镇群英中心，所在区域南临大街路、西临新浦江路、北临新胜路。
本次转让的新浦镇群英中心房地产其中25套（序号01-25）为住宅房地产及对应车位，1套（序号26）为商业服务房地产；其中25套（序号01-25）的用途为城镇住宅用地/住宅/车位，国有建设用地使用权2080年10月21日止，1套（序号26）的用途为批发零售用地/商业服务，国有建设用地使用权2050年10月21日止；标的权利类型均为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质均为出让。具体如下：
|
序号 |
位置 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
车位坐落<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
车位面积（㎡） |
起拍价（万元） |
不动产权证号：浙（<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">2016）慈溪市不动产权 |
不动产权证号：浙（<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">2017）慈溪市不动产权 |
|
01 |
12号楼806室 |
81.34 |
11.63 |
-1-423 |
14.55 |
60.3 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003627号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004842号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
02 |
12号楼805室 |
84.47 |
12.08 |
-1-424 |
14.55 |
62.45 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003626号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004843号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
03 |
12号楼804室 |
84.76 |
12.12 |
-1-466 |
13.92 |
62.65 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003683号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004853号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
04 |
12号楼803室 |
84.47 |
12.08 |
-1-459 |
13.92 |
62.45 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003682号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004570号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
05 |
12号楼705室 |
107.96 |
15.44 |
-1-431 |
15.35 |
86.12 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003756号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004856号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
06 |
12号楼704室 |
108.25 |
15.48 |
-1-465 |
13.64 |
86.34 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003680号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004408号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
07 |
12号楼703室 |
107.96 |
15.44 |
-1-458 |
13.92 |
86.12 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003679号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004571号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
08 |
12号楼702室 |
107.96 |
15.44 |
-1-447 |
13.92 |
86.12 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004235号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004382号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
09 |
12号楼701室 |
106.89 |
15.29 |
-1-440 |
14.21 |
86.93 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004236号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004404号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
10 |
12号楼206室 |
106.89 |
15.29 |
-1-422 |
14.55 |
73.34 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003897号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004841号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
11 |
12号楼205室 |
107.96 |
15.44 |
-1-468 |
13.64 |
74.03 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003760号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004877号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
12 |
12号楼204室 |
108.25 |
15.48 |
-1-461 |
15.06 |
74.22 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003761号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004568号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
13 |
12号楼203室 |
107.96 |
15.44 |
-1-445 |
13.64 |
74.03 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003762号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004385号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
14 |
12号楼202室 |
107.96 |
15.44 |
-1-438 |
15.06 |
74.03 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003763号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004863号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
15 |
12号楼201室 |
106.89 |
15.29 |
-1-443 |
15.06 |
74.72 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003764号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004393号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
16 |
12号楼106室 |
100.5 |
14.37 |
-1-430 |
15.06 |
59.38 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003808号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004855号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
17 |
12号楼105室 |
88.8 |
12.7 |
-1-467 |
13.92 |
52.99 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003770号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004854号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
18 |
12号楼104室 |
104.38 |
14.93 |
-1-460 |
13.64 |
61.50 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003771号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004569号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
19 |
12号楼103室 |
88.8 |
12.7 |
-1-446 |
13.64 |
52.99 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003772号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004383号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
20 |
12号楼102室 |
88.8 |
12.7 |
-1-439 |
15.06 |
52.99 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003773号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004380号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
21 |
12号楼101室 |
100.5 |
14.37 |
-1-444 |
15.06 |
60.47 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003759号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004391号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
22 |
11号楼102室 |
90.99 |
15.74 |
-1-384 |
15.06 |
43.85 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0005054号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004824号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
23 |
5号楼402室 |
90.81 |
18.89 |
-1-335 |
14.21 |
58.57 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004675号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0006123号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
24 |
4号楼104室 |
120.29 |
20.15 |
-1-79 |
14.78 |
63.62 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0004647号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0003659号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
25 |
4号楼102室 |
120.29 |
20.15 |
-1-137 |
15.06 |
63.62 |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0005538号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0006112号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
26 |
新浦镇大街路168号（群英中心） |
663.92 |
182.5 |
/ |
/ |
308.66 |
浙（<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">2020）慈溪市不动产权第<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;">0054683号<span color:#383838;"="" style="margin: 0px; padding: 0px;"> |
|
标的成交后竞得人应在90个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。
本项目由慈溪市弘一房地产资产评估有限公司评估，慈弘评报字（2025）第008号。
二、报名须知
1、本次竞价采用网络报名、现场拍卖方式进行。
2、网络报名时间：2026年4月2日上午9：00至4月7日下午4：30。
3、网络竞价网址为：慈溪市产权交易电子化平台https://125.72.113.90/。
4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金10万元通过银行卡、网银转账方式足额一次性缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。竞价人缴纳1份足额竞价保证金可参加任何一套房地产的拍卖，但竞价人在竞得第一套房地产后不得再参与第二套房地产的拍卖，如购买二套及以上的应缴纳相应数量的竞价保证金。
本中心开户银行：宁波银行股份有限公司慈溪中心区支行，账号：860311100018969590079，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司交易资金专户。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二环东路1355号。
成交后，过户手续办理的姓名必须与竞价时一致，不得更名（按法律规定凭婚姻登记信息可增加夫或妻为共同购买人除外）。
5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。
6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。
7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。
8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送报名成功短信到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。
三、竞拍须知
1、竞价人须于2026年4月8日9：30前到慈溪市白沙路街道南二环东路1355号慈溪市政务服务中心(交易服务区)二楼第一开标室凭报名成功短信及身份证进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。
2、每个竞价人可随带助手1人。
3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担拍卖品的瑕疵和质量问题。
4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。
5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。
2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价，低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。
3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。
4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：
（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；
（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；
（4）其他违反相关法律法规规章规定的。
五、竞价保证金的处理
1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。
2、其他未竞得的竞价人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。
3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：
（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；
（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款或首付款及中介服务费的；
（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；
（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。
4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
七、中介服务费收取标准
中介服务费按《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价。
《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。
八、签约时间及付款方式
1、成交价款：竞得人应于2026年4月16日付清全部成交价款并签订《房地产产权转让合同》；需按揭贷款的竞得人须于2026年4月16日提供银行出具的《贷款审核确认单》，支付房屋成交价款的首付款并签订《房地产产权转让合同》。
2、产权交易中介服务费：竞得人按中介服务费收取标准支付交易中介服务费在签约之日付清。
以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司交易资金专户，开户银行：宁波银行股份有限公司慈溪中心区支行，账号：86031110001896959。
九、交割
1、权证交割：出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费并签订《房地产产权转让合同》后30个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。
2、实物交割：出让方应自竞得人付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费、房屋维修基金及物业费并签订《房地产产权转让合同》后30个工作日内完成实物交割。
十、其他约定事项
1、标的按现状拍卖，标的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时房地产管理部门确定为准。本中心及拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
2、竞得人在实物交割前须向出让方缴纳相应的房屋维修基金（45元•平方米）和物业费（标的01-25 物业费1.45元/平方米•月，车位费360元/年，标的26物业费1.2元/平方米•月）。
3、出让方如未能按规定日期交付标的实物或不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。
4、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在付清全部成交价款或办妥银行按揭贷款、交易中介服务费、房屋维修基金及物业费并签订《房地产产权转让合同》后90个工作日内办理好不动产权证的各项手续。
5、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。
6、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。
7、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。
8、本次拍卖委托浙江聚得拍卖有限公司组织实施，各竞价人须按浙江聚得拍卖有限公司相关要求及规则参与竞拍。
十一、按揭须知
1、序号01-25住宅房地产转让由宁波慈溪农村商业银行新浦支行提供按揭贷款服务。需要按揭贷款的竞价人可向上述银行办理贷款审查。服务电话：63571289、18857421810，联系人：孙洁；地址：慈溪市新浦镇水湘村新胜路63-65号。按揭贷款要求详见附件。
2、竞价人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞价人自行承担，与慈溪市产权交易中心、出让方和拍卖公司无关。
3、标的成交后，若因银行原因导致竞得人不能办理按揭贷款的，应在银行通知下达后7个工作日内付清全部成交价款，否则本标的作流标处理，竞价人缴纳的竞价保证金在3个工作日内退还。
本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。
浙江聚得拍卖有限公司
慈溪市产权交易中心
2026年3月10日
